Mutuo a rata costante




Se si vuole poter usufruire dei vantaggi derivanti dalla stipula di un mutuo a tasso variabile ma si sa già che non si ha la possibilità di pagare una rata mensile più alta di un certo limite si può ricorrere ad una forma di contratto mista in cui il tasso è variabile ma la rata costante.
Gli eventuali mutamenti di tasso andranno ad incidere non sull'importo periodico ma sulla durata del mutuo che aumenterà o diminuirà a seconda delle oscillazioni del mercato dei cambi.

I pregi del mutuo a rata costante...
il pregio principale è la sicurezza: niente oscillazioni della rata da assorbire privandosi di altre necessità. Un variabile tradizionale può anche raddoppiare la rata, mettendo in crisi anche redditi medio-elevati. Con il mutuo a rata costante saremo invece al riparo da questi inconvenienti.
L'utente tipo di questo mutuo è chi ha un reddito costante e sicuro, ma non molto elevato e che accetta di non sapere con precisione quando finirà di pagare le rate.

...e i suoi difetti
messa da parte l'incertezza sulla durata del mutuo, che non permette di fare programmi precisi per il futuro, ma che determina anche il punto di forza di questo prodotto, l'unico problema reale può essere un aumento costante e consistente degli indici che determinano il tasso variabile. Infatti l'allungamento è riferito solo al rimborso della quota capitale della rata. Se i tassi aumentano nella rata aumenta la quota interessi e la parte capitale sarà "accodata". Se la quota interessi, in virtù dell'andamento in rialzo degli indici, supera il valore della rata allora quest'ultima aumenterà, facendo perdere al mutuo proprio la sua caratteristica principale, la rata costante.

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