Domanda n.1728
(vai alla pagina relativa a: I requisiti per accedere alle agevolazioni per il mutuo prima casa)
Domanda
Buona sera, vorrei chiedere un mutuo per acquistare la prima casa.
Ho uno stipendio di 750/800 euro mensili con contratto a tempo indeterminato. La mia domanda è: Quanto posso chiedere di mutuo in base al mio stipendio?
Grazie mille.
Cordiali saluti
Gentile Utente,
cerchiamo di darLe una risposta il più generica possibile ma che abbia una qualche utilità.
I parametri in base al quale una banca decide quale sia l'affidabilità di un cliente sono molteplici (reddito, età, sesso del richiedente, eventuali cointestatari o garanti, valore dell'immobile, etc.) però il dato di fatto è che ci deve essere un equilibrio nel rapporto rata / reddito: tale equilibrio si ottiene laddove l'importo della rata si aggiri, al massimo, intorno al 35% del reddito netto disponibile e dimostrabile.
Se Lei non ha altri debiti (e quindi rate da pagare) la Sua rata massima si attesterà sui 300 euro circa.
L'altro parametro fondamentale è il tasso (fisso, variabile, misto): noi ragioniamo per un variabile poiché, vista l'importo rata ridotto, è quello che consente un maggior importo erogabile; inoltre siamo in un fase di mercato in cui la convenienza del variabile è abbastanza evidente.
Con 300 euro di rata potrebbe ottenere tra i 70.000 e gli 80.000 euro, con un trentennale variabile.
All'atto della richiesta, qualora Le accordassero una rata massima inferiore, le stesse cifre potrebbero ottenersi in 35 anni, con rata intorno ai 270 euro, o in 40 anni, con rata intorno ai 240 euro.
Cordialità.
La redazione
Domanda del 07-02-2014:
Salve, ho 30 anni ho un contratto di lavoro part time a tempo indeterminato con un netto in busta sui 700 euro mensili, attualmente ho un finanziamento di 18o euro mensili ,vorrei sapere la cifra massima che potrei ottenere di mutuo sia alla situazione attuale o nel caso in cui estinguessi anticipatamente il finanziamento , aggiungo che i miei genitori potrebbero farmi da garante in quanto hanno anche una casa di proprietà
Risposta:
Gentile Utente,
se estingue il prestito in corso e aggiunge la garanzia dei Suoi genitori, a nostro avviso potrebbe sostenere una rata intorno ai 300 euro.
Con tale rate, stipulando a 30 anni un variabile, otterrebbe circa 70.000 euro.
Se optasse per una soluzione a 35 anni (solo con Deutsche Bank) potrebbe arrivare a 80.000.
Cordialità.
La redazione
Domanda del 05-02-2014:
Salve,
ho un contratto di apprendistato per 3 anni il mio stipendio base si aggira tra i 750/800 euro.
Vorrei sapere se riuscirei ad avere un prestito che si aggira dagli 80.000/90.000 euro.
Grazie!
Risposta:
Gentile Utente,
purtroppo non crediamo proprio sia possibile.
Le cause sono le seguenti:
- in primo luogo il tipo di contratto di lavoro, che è a tempo determinato e come tale apre una incognita su cosa accadrà dopo la Sua scadenza
- in secondo luogo il reddito è insufficiente, anche se fosse risultante da un contratto a tempo indeterminato.
Cordialità.
La redazione