Domanda n.1953
Argomento della domanda:I requisiti per accedere alle agevolazioni per il mutuo prima casa
(vai alla pagina relativa a: I requisiti per accedere alle agevolazioni per il mutuo prima casa)
Domanda
salve
ho 33 anni un bimbo di 4 anni e una moglie casalinga,ho un reddito di 26000 euro l'anno,piu trasferta,con contratto indeterminato,ho dato una caparra confirmatoria di 30000 euro,posso richiedere un mutuo prima casa di 100000 per 30 anni (fisso)senza garante?
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Domanda
salve
ho 33 anni un bimbo di 4 anni e una moglie casalinga,ho un reddito di 26000 euro l'anno,piu trasferta,con contratto indeterminato,ho dato una caparra confirmatoria di 30000 euro,posso richiedere un mutuo prima casa di 100000 per 30 anni (fisso)senza garante?
Risposta
Gentile Utente,
a nostro modo di vedere non andrà incontro a particolari difficoltà per ottenere un mutuo a tasso fisso di 100.000 euro, restituibile in 30 anni.
Vediamo, conti alla mano, cosa ci spinge a questa soluzione: il Suo reddito medio mensile è di circa 2.000 euro.
Il limite massimo di indebitamento che una banca individua come "zona di pericolo", ossia dove il debitore rischia di non farcela proprio a pagare con tempestività le rate, è intorno al 33% del reddito (un terzo); proprio in questa zona si ha il rifiuto o, al meglio, la richiesta di presentare un garante.
Nel Suo caso specifico un terzo del Suo reddito mensile netto è pari a 666 euro.
Se si analizza l'offerta di mutui a tasso fisso si osserva che un mututo come quello che Le serve determina una rata di circa 550 - 560 euro (la maggiornaza delle proposte sta su un TAEG tra il 5,40% e il 5,70%).
I 100 euro di margine (differenza tra rata massima sostenibile e rata che potrebbero proporle) dovrebbe essere sufficiente a scongiurare l'ipotesi garante.
Tutto quanto detto ha senso solo se Lei non ha altri finanziamenti in corso, anche con importi rata modesti.
Cordialità.
La redazione
Gentile Utente,
a nostro modo di vedere non andrà incontro a particolari difficoltà per ottenere un mutuo a tasso fisso di 100.000 euro, restituibile in 30 anni.
Vediamo, conti alla mano, cosa ci spinge a questa soluzione: il Suo reddito medio mensile è di circa 2.000 euro.
Il limite massimo di indebitamento che una banca individua come "zona di pericolo", ossia dove il debitore rischia di non farcela proprio a pagare con tempestività le rate, è intorno al 33% del reddito (un terzo); proprio in questa zona si ha il rifiuto o, al meglio, la richiesta di presentare un garante.
Nel Suo caso specifico un terzo del Suo reddito mensile netto è pari a 666 euro.
Se si analizza l'offerta di mutui a tasso fisso si osserva che un mututo come quello che Le serve determina una rata di circa 550 - 560 euro (la maggiornaza delle proposte sta su un TAEG tra il 5,40% e il 5,70%).
I 100 euro di margine (differenza tra rata massima sostenibile e rata che potrebbero proporle) dovrebbe essere sufficiente a scongiurare l'ipotesi garante.
Tutto quanto detto ha senso solo se Lei non ha altri finanziamenti in corso, anche con importi rata modesti.
Cordialità.
La redazione